李明（经济学者）：
首先，我们要明确“纯出外围”的概念，指的是在经济发展过程中，外部因素对核心区域（如一线城市）的影响。对于一线城市来说，供需矛盾的核心在于人口流入与住房需求的巨大差距。一线城市在吸引大量人口的同时，土地供应、建筑成本以及房产政策的限制，使得新增住房供给无法及时满足需求。尤其是在大城市的外围区域，由于规划、交通等因素，供应更显不足，造成了这个地区的“需求高、供给低”的局面。
从需求角度来看，一线城市的核心区对高收入、高技能人才的需求非常强烈，而这些人群的住房需求主要集中在市中心及周边地区，外围的住房市场则面临较低的需求强度。同时，交通设施不完善、基础服务不够健全也让外围地区的需求无法得到有效支撑。
